Автор Bogdan 
Знайти квартиру чи будинок, що відповідає всім вимогам державного пільгового кредитування, складніше, ніж просто обрати житло за бюджетом. Оформлюючи кредит єОселя в Ощадбанку, варто врахувати чіткі параметри щодо площі, віку будинку та типу нерухомості — їх краще перевірити ще до того, як Ви почнете перегляд оголошень.
Нормативна площа залежно від складу сім’ї
Програма встановлює максимальну площу житла, яку можна придбати за пільговою ставкою, залежно від кількості членів родини. Для квартир у багатоквартирних будинках норматив складає 52,5 кв. м на одну-дві особи плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Для приватних будинків і таунхаусів норматив дещо вищий — 62,5 кв. м на одну-дві особи плюс ті самі 21 кв. м на кожного наступного члена родини.
Наприклад, сім’я з трьох осіб може претендувати на квартиру площею до 73,5 кв. м або будинок до 83,5 кв. м. Якщо обране житло перевищує нормативну площу, різницю вартості Ви покриваєте самостійно за рахунок більшого першого внеску.
Вікові обмеження для нерухомості
Вік будинку, у якому розташована обрана квартира, безпосередньо впливає на можливість участі в програмі:
- Для пільгових категорій (військовослужбовці, медики, педагоги, науковці) допускається житло без суттєвих вікових обмежень у більшості населених пунктів.
- Для категорій зі ставкою 7% — учасників бойових дій, ВПО та інших громадян — житло на вторинному ринку має бути прийняте в експлуатацію не раніше ніж за 3 роки до дати укладення договору.
- Первинний ринок та об’єкти на етапі будівництва доступні за умови акредитації забудовника банком.
Територіальні та цінові обмеження
Окрім параметрів самого житла, програма встановлює територіальні рамки. Нерухомість не може розташовуватися в зоні активних бойових дій або на тимчасово окупованій території. Додатково діє обмеження щодо вартості квадратного метра — вона не повинна перевищувати граничний показник, встановлений для регіону, більш ніж на 10%.
Якщо вартість квадратного метра обраного житла вища за нормативну, різницю також доведеться покрити власними коштами понад мінімальний перший внесок.
Типи нерухомості, доступні за програмою
Поточна версія програми дозволяє придбати не лише квартири, а й приватні будинки та таунхауси. Це розширює Ваш вибір порівняно з початковими умовами програми, коли доступними були виключно квартири в багатоповерхових будинках. Водночас кожен тип нерухомості має власні нормативи площі, тож перед остаточним вибором варто звірити конкретні параметри обраного об’єкта з вимогами програми, щоб уникнути відмови банку на етапі фінального оформлення договору. Якщо Ви розглядаєте новобудову, переконайтеся, що забудовник акредитований банком — це обов’язкова умова для участі в програмі. Перелік акредитованих об’єктів доступний у відділенні або у Вашого персонального менеджера.